Dentro de todas las funciones que tienen los administradores de la propiedad horizontal que ya hemos mencionado en anteriores artículos, también está el de responder por el buen funcionamiento de las zonas comunes de la propiedad. En este caso, nos referimos a que es el administrador quien debe estar pendiente de gestionar las visitas de mantenimiento y revisión de estas áreas, pero el cuidado general está en manos de toda la comunidad. 

El mantenimiento de la propiedad horizontal y de todas las zonas comunes dependen de que haya una liquidez para realizar dicha acción. Es importante que todos los que hacen parte de la comunidad sean conscientes de que el buen funcionamiento depende de todos, por parte de los residentes cumpliendo con los pagos y con el cuidado de estas al usarlas, la administración estando pendiente del mantenimiento periódico que estas áreas deben recibir, y por parte de los guardias quienes deben velar porque las normas que tengan estas zonas sean cumplidas. 

 En este artículo queremos mencionar algunos cuidados que se deben tener en las zonas comunes de la mayoría de los PH:  

En uno de los artículos expuestos en nuestro blog, hablamos sobre el cuidado de los ascensores. Estas instalaciones deben ser manipuladas únicamente por expertos, por una empresa homologada y que tenga certificación. Los ascensores deben ser revisados periódicamente ya que están en constante funcionamiento. Este es un elemento que puede deteriorarse con mayor rapidez, por eso es indispensable hacerle revisión.

Por otro lado, está la puerta de entrada del edificio, la cual debe funcionar siempre a la perfección. De estar averiada debe ser arreglada de inmediato y de ser necesario renovarla en caso de que sufra alguna alteración por pequeña que sea, como una fisura. Además, se recomienda que para su funcionamiento tenga un mecanismo electrónico. 

Para que no se presenten filtraciones o humedades, se deben revisar las azoteas del edificio, se recomienda una revisión periódica y no esperar a que se produzca un daño como obstrucciones de sumideros o canalizaciones de aguas pluviales. En caso de que las azoteas del edificio hagan parte de una unidad inmobiliaria privada, se le debe recordar a los propietarios el mantenimiento para no causar algún daño que afecte a todo el edificio. 

 Las escaleras comunes y puertas de incendio deben ser revisadas constantemente para evitar cualquier tipo de inconveniente a la hora de una evacuación. Mantener en buen estado de conservación los mecanismos de apertura de las puertas y las escaleras en buen estado y libre de obstrucciones.

 Se deben revisar todas las áreas comunes y hacer un informe de su estado, para que en caso de que toque hacer un mantenimiento este sea aprobado en una asamblea de copropietarios, siempre teniendo en cuenta que la empresa contratada para realizar el mantenimiento debe ser una empresa homologada y certificada para esta labor. Cabe destacar que cada PH tiene áreas diferentes por lo que no todos los PH deberán tener los mismos mantenimientos, unos pueden tener piscinas, canchas de tenis, gimnasios, entre otros. Todos los mantenimientos que deben tener presentes los administradores dependen de cada PH.