Como lo hemos mencionado anteriormente, existen diferentes tipos de propiedad horizontal, enfocándonos en la propiedad de uso residencial únicamente, según la ley 675 del 2001, ley que rige la propiedad horizontal en Colombia, en su artículo 56, menciona que: “Los edificios o conjuntos de uso residencial podrán contar con Revisor Fiscal, si así lo decide la asamblea general de propietarios. En este caso, el Revisor Fiscal podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto.”

Para analizar un poco el anterior artículo mencionado en la ley 675 del 2001, podemos decir lo siguiente:

     -No es obligatorio para la propiedad horizontal de uso residencial contar con un revisor fiscal. Pueden tenerlo si así lo desean y lo acuerdan en la asamblea general de propietarios, más no están obligados por la ley a que tengan un profesional en contaduría pública y matriculado en la junta central de contadores. 

     -En el caso en el que la asamblea general de propietarios decidieran tener en la propiedad horizontal un revisor fiscal que los ayude y estén auditándolos, esta persona puede ser parte de la propiedad horizontal, como miembro de esta, es decir, puede ser propietario de un inmueble dentro de la propiedad o en el caso de ser un tenedor del bien puede presentarse como revisor fiscal de la propiedad. En este punto es importante tener en cuenta la definición de tenedor de bienes según lo establecido por la ley. 

En el caso anterior, debemos recordar que un arrendatario según el código civil es aquella persona que celebra un contrato con otra parte en donde ambas están obligadas recíprocamente, cediendo o ejecutando alguna obra o servicio por un acuerdo, pago o precio determinado en el contrato. Lo cual en este caso lleva a que la persona que es acreedor sobre el inmueble por el precio establecido dentro del contrato tiene mera tenencia ya que ejerce no como dueño, si no en nombre de él.

Recordemos que el revisor fiscal dentro de un edificio o conjunto residencial puede ayudar a comprobar el cumplimiento de las normas establecidas dentro de la propiedad, además de estar pendiente y alertar sobre irregularidades en el manejo de presupuestos y contabilidad dentro de la propiedad, además debe revisar y garantizar la veracidad de los estados financieros presentados ante la asamblea general de propietarios, estas y muchas responsabilidades más puede llegar a tener un revisor fiscal dentro de la propiedad horizontal de uso residencial. 

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