En todas las ciudades vemos un montón de edificios o conjuntos residenciales conformados por varias torres o incluso casas, vemos muchos apartamentos y espacios donde habitan las personas. Esta composición que mencionamos es la propiedad horizontal. Cuando hablamos de propiedad horizontal se hace referencia a todas las propiedades, copropiedades, unidades residenciales como edificios, conjuntos, casas o urbanizaciones cerradas en las que una comunidad comparte zonas comunes como pasillos, ascensores, escaleras, zonas verdes, gimnasios, entre otras.
Cabe destacar que como tal todos esos inmuebles que hemos mencionado deben formar parte de un régimen de propiedad horizontal para considerarse como tal.
Una propiedad horizontal se debe constituir teniendo en cuenta tres factores muy importantes:
- La conformación
- La constitución
- Certificación de existencia y representación
Según lo anteriormente mencionado, la constitución de una propiedad horizontal o un PH como también se le puede llamar, depende del primer propietario, que en este caso sería la constructora o como también se le llama, promotora, quien debe registrarse la propiedad en la entidad correspondiente para que esta sea válida y quede legalmente constituida.
Por otro lado, la propiedad horizontal nace cuando se realiza el registro del régimen de propiedad horizontal. Para esto hay que tener en cuenta como mínimo los siguientes aspectos, según corresponda e indique la ley.
-Localización de la propiedad.
-Linderos de la propiedad.
-Nomenclatura de la propiedad.
-Área total de la propiedad y por cada unidad inmobiliaria.
-Señalamiento de zonas comunes.
Entre otras.
La propiedad horizontal normalmente no tiene un único dueño, el promotor o constructora realiza un acuerdo de compraventa con más personas que quieran adquirir el inmueble, lo que va generando y formando una comunidad, puesto que cada inmueble o unidad es un espacio independiente de los demás. Aunque diferente para las zonas comunes, como su nombre lo indica son espacios de los que todos los copropietarios son dueños. ¿Cómo así? Por ser parte de la comunidad de PH y por realizar el pago correspondiente de administración todos los copropietarios pueden hacer uso de las zonas bajo las normas y el reglamento planteado de la propiedad.
Como lo hemos mencionado en otros artículos, el pago de administración es el único sustento que tiene una propiedad horizontal, es la forma en la que una propiedad horizontal puede ser mantenida y conservada, por lo cual es de vital importancia realizar este pago de manera cumplida. Si quieres sabes como mejorar la morosidad de la propiedad horizontal puedes dar clic en el siguiente botón o ver nuestro anterior webinar de cómo recuperar la cartera morosa en un PH con el abogado Mario Vargas.